首开・北京苏活项目地处顺义区机场东路 6 号院，2010 至 2012 年分批建成，包含住宅与商办 LOFT，总户数约 1900 户。小区为低密围合式布局，配套底商、休闲区域，但建成年限较长，长期存在环境治理短板：17 处露天垃圾桶零散分布，垃圾外溢、异味、蚊虫问题反复；园区缺少党建宣传阵地，居民缺乏就近休闲健身空间，成为业主集中反馈的民生难题。 

为落实北京市垃圾分类提质、老旧园区环境升级工作要求，北京暖生活物业苏活服务中心以党建引领红色物业建设，联动苏活社区搭建社区、物业、党员、业主四方共治体系。社区统筹提供物资、指导整体改造，物业全权负责设施施工、日常运维、宣传引导等落地工作，合力推进垃圾分类站点升级、党建阵地打造、便民设施增补三大民生工程，园区面貌焕然一新，收获居民一致认可。项目曾先后斩获 “首都花园式社区”“北京市生活垃圾分类示范小区” 两项市级荣誉。 

一、对症下药，老旧垃圾站点全面升级 

改造前园区 17 处露天零散桶站布局混乱，保洁运维压力大，难以达到市级垃圾分类管理标准。物业项目经理吴东牵头组建党员服务小队，联合社区网格员、业主党员召开民情议事会，广泛征集居民改造意见，实地勘测规划点位。 项目将原有分散桶站整合优化，新建 7 座标准化智能封闭式分类驿站。新式桶站搭载隔味除臭、高压消杀、无接触投放、夜间照明系统，各类垃圾投放分区清晰、标识规范，从根源解决异味扰民、蚊蝇滋生等长期顽疾。

小区新建的标准化智能封闭式分类驿站 

同时建立长效精细化管理机制：优化垃圾清运排班，做到垃圾日产日清；早晚投放高峰设置党员桶前值守岗，现场指导居民规范分类；保洁人员每日对桶站内外全面冲洗消杀，持续保持投放区域干净整洁，稳步提升园区垃圾分类整体水平。 

二、打造红色阵地，补齐便民配套短板 

针对园区党建文化载体缺失、便民健身配套不足两大痛点，物业联合社区落地两项惠民改造工程，兼顾红色教育与居民日常休闲需求。 2025 年，项目在 17 号楼南侧建成专属党建文化宣传墙，墙面围绕党建精神、垃圾分类条例、社区文明公约、邻里友善文化四大板块设计，图文简洁易懂，红色氛围浓厚。物业依托文化墙定期开展党建知识科普、垃圾分类政策宣讲、文明家园倡议等线下活动，把思想宣传、绿色生活引导融入居民日常出行，潜移默化培育文明居住新风。

党建文化宣传墙 

此外，物业充分盘活园区闲置公共空间，在党建墙周边加装成套便民健身器材，打造集红色学习、运动健身、邻里闲谈于一体的党群休闲小广场。广场适配全年龄段业主使用，老人日常康养锻炼、孩童户外玩耍、住户饭后休憩交流都有了专属场地，补齐了园区休闲配套短板，让红色阵地既有教育意义，又充满生活温度。

 三、长效共治，持续擦亮社区宜居底色 

项目常态化推行 “党员双报到 + 桶前值守” 工作机制，组织党员、志愿者入户开展垃圾分类宣传，带动居民主动参与绿色社区建设。经过系列改造，园区环境脏乱、配套缺失等民生痛点全部化解，业主居住体验大幅提升，不少居民在业主群、物业前台主动点赞物业服务。 下一步，暖生活物业苏活服务中心将持续深化四方共建共治模式，坚守 “品质物业，温暖社区生活” 服务理念，常态化做好智能桶站运维、园区环境精细化管护、红色主题宣传等工作，持续优化人居环境，用心办好民生小事，全力打造党建引领、多方协同共治的宜居示范社区。（张明薇）