社区文化网（李涛 报道 通讯员 赵洁 赵礼栋）近日，位于新泰市经济开发区的原新申纺织产业园项目完成备案。350亩老厂区停产后闲置多年，如今有了新的身份——远图智能制造科技园。

纺织产能退出后，这片厂区一直没有新的去处，权属证载与地上现状对不上。按老办法先收储、再招商，几道程序走下来，周期拖不起。

“十五五”规划纲要提出，完善并购、破产、置换等政策，盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施。闲置资产怎么盘，关键在分类：卡在哪一环，就从哪一环解。

转机来自一次底数摸排。新泰市开发区在梳理闲置资产时发现，这片厂区的情况和别处不同：权属证虽多，权利人只有一个，就是山东远图工业科技。没有多家权利人来回博弈的问题，地块具备直接确定建设主体的条件。

企业这边也有想法。远图是本地装备制造企业，正谋求从单纯制造向“制造＋载体服务”转型，缺的不是地，是改造厂房、运营园区的专业能力。一方守着350亩存量空间和转型愿望，一方需要承接项目的现成载体，双方的需求正好对得上。

开发区的做法是不收储，由远图直接作为建设主体就地改造。这一步省的不只是时间——地块留在原权利人手里，资产不用倒手，改造收益也留在本地。专业能力由山东土地集团补上，规划审批、融资建设、厂房销售全流程代建；行政审批由开发区专项服务团队全程代办，管线、电力、光伏容量等事项跟着项目走。

老厂区值多少钱，开发区给出的答案是按新标准重新定价。依托厂房屋顶建设13.7兆瓦分布式光伏，配套储能、建设源网荷储一体化体系，接入数字能碳管理平台，绿电直供成为招商时拿得出手的硬条件。这套标准同时接住了开发区争创“零碳园区”“绿电园区”示范试点的部署。

空间跟着标准重新排布。13.5万平方米厂房按企业需求分档供应：北区卖标准产品快速回款，南区按企业工艺按需定制。建成后可容纳30家工业企业，容积率1.21、建筑系数58.73%，两项都高于省建设用地控制标准。

新申纺织不是孤例。在翟镇，另一片闲置厂区也换了模样。原安泰化工110亩厂区长期低效利用，翟镇以政府引导与市场运作相结合的方式整体盘活，规划建设智能制造项目聚集区。一期6座智能化车间已经建成，按照总体规划，未来将扩建至12座，总建筑面积达4.57万平方米。园区坚持绿色化、智能化、园区化、品牌化定位，高标准遴选入园企业。

栽下梧桐树，引得凤凰来。经过一年发展，聚集区已吸引四家优质企业率先入驻：鼎力机械项目建成后可年产汽车零部件50万件（套），牧康机械项目达产后可年产现代化畜牧机械800套，兴永机械依托园区平台在原有传统机床基础上开发出新型机型、产品遍布全国并出口越南，鑫合嵘项目同步推进。4家企业初步形成机械制造领域的“小集群”效应，为二期产业链延伸打下基础。

近年来，新泰坚持“向存量要空间，向集约要效益”，将盘活闲置低效土地作为破解发展空间瓶颈、推动产业转型升级的关键一招。通过精准招商和靶向对接，一批曾经“沉睡”的闲置土地被重新唤醒，蝶变为数字经济、智能制造的产业新高地，为县域经济高质量发展注入了强劲动能。截止目前，全市共盘活存量工业用地1661.7亩，新批复建设用地480亩。聚焦新业态新赛道新产业，通过实施“市场+资源+场景+基金”的多元招商举措，签约中柔电子级含氟冷却液、启梦者外骨骼机器人等项目76个，其中过亿元项目42个。